Equans optimaliseert het energierendement van dit toonaangevende gebouw met een intelligent beheersysteem
Belfius, het voormalige Dexia, heeft zijn hoofdkantoor in de Brusselse Rogiertoren. Deze 140 meter hoge wolkenkrabber in het noorden van de hoofdstad biedt sinds 2006 onderdak aan de bankinstelling. Equans is ondertussen al 17 jaar actief in het gebouw als specialist op het vlak van onderhoud en exploitatie. Onze teams, die aanvankelijk instonden voor het beheer in het kader van de garantie als installateur, verruimden gaandeweg hun werkterrein tot het volledige technische en energiebeheer van het gebouw.
Het contract werd in 2020 met 10 jaar verlengd én uitgebreid met een nieuw element: de installatie van een intelligent beheersysteem dat aantoont dat zelfs in een adembenemend gebouw er altijd manieren zijn om te verrassen ...
Doorgedreven kennis van het gebouw
HVAC-voorzieningen, sanitaire installaties, sprinklers, verlichting ... Als het over de Rogiertoren gaat, weten onze teams waarover ze praten! In een gebouw met bijna 93.000 m² kantoorruimte is er immers geen gebrek aan projecten! Om maar enkele opdrachten te noemen: de installatie van oplaadpunten voor elektrische voertuigen, de verlichting van de 'black room' voor de kunstgalerie of het onderhoud van de zonnewering van de 6000 ramen van de toren ... Onze collega's zijn van alle markten thuis! Het is dan ook geen toeval dat onze teams in 2020 op basis van de nieuwste technologische ontwikkelingen een oplossing op maat hebben uitgewerkt om nog meer energie te besparen in het gebouw.
Innovatieve oplossing
"Ons contract met Belfius liep ten einde", vertelt Jean-Jacques Montignie, Operation Manager bij Equans. "We hadden in opdracht van Belfius een grondige audit ondergaan, met een positieve uitkomst. De klant wou echter nog een stap verder gaan, vooral op het vlak van energiebesparing. In een glazen gebouw met kritieke omgevingen zoals een marktenzaal en ruimten met geldautomaten in de testfase, lag niet alles zomaar voor de hand! We kwamen toen op het idee om een nieuw Gecentraliseerd Technisch Beheersysteem (GTB) te installeren in combinatie met OptimiZ, onze tool voor het vaststellen van onregelmatigheden, die volledig wordt aangestuurd door onze interne Equans-teams. We zijn blij dat Belfius ons hierin is gevolgd, want dankzij dit project hebben we het verbruik van gas en elektriciteit voor koelinstallaties in de tweede helft van 2022 met 44% kunnen verlagen. Ook de resultaten voor 2023 zijn veelbelovend."
Primaire-energieproductie volgens behoefte
In de praktijk leidde de door ons geïmplementeerde oplossing tot een kentering in de manier van omgaan met energie in het gebouw. "Vroeger bepaalde de buitentemperatuur wanneer de verwarmingsketels of koelinstallaties aangingen", legt Jean-Jacques Montignie uit. "Dankzij de regelaars die wij hebben geïnstalleerd, is het nu de temperatuur in de kantoren die de productie van primaire energie in gang zet. Is een kantoor niet bezet, dan past de temperatuur zich automatisch aan! Bovendien kunnen we nu ook anticiperen op onderbrekingen in de productie van verwarming en koeling. Deze manier van werken is veel preciezer en efficiënter dan het vorige systeem."
Waarvoor staat OptimiZ?
Het beheersysteem is uitgerust met de OptimiZ-technologie. Dat is een door Equans ontwikkeld detectiesysteem dat zelfs de kleinste fouten in de installatie kan opsporen. "Een lekkende kraan? Een afwijkende temperatuursensor? We kunnen voortaan alle storingen in realtime detecteren", aldus Jean-Jacques Montignie. "En dat is nog niet alles! Door dagelijkse energiequota in het systeem op te nemen, moetje geen jaar wachten op een overzicht van het verbruik. We kunnen het energieverbruik dagelijks monitoren en eventueel overmatig verbruik meteen vaststellen. Daardoor zijn onze kostenbesparende maatregelen ook zeer snel meetbaar.”
Covid schoot ons te hulp!
De werken vonden plaats in 2021 en 2022. Het nieuwe systeem en de energiemeters werden geïnstalleerd tijdens de lockdowns, waardoor de hinder voor de klanten en gebruikers van het gebouw minimaal was. Tijdens die periode voerden onze teams de werken in fasen uit om het systeem zo goed mogelijk te programmeren. Jean-Jacques Montignie en zijn team plukken nog steeds de vruchten van de opeenvolgende lockdowns, die hen een massa informatie hebben opgeleverd over het gedrag van het gebouw.
What’s next?
De Equans-teams hebben nog heel wat ideeën in petto om de energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren. Het staat buiten kijf dat de invoering van een nieuw GTB en een analysetool als OptimiZ een enorme stap voorwaarts zijn in de energietransitie van de Rogiertoren. Dat sluit echter niet uit dat de toekomst nog talloze nieuwe ontwikkelingen kan brengen.
Er gaan nu al geruchten dat artificiële intelligentie bijvoorbeeld het gebruik van de condensatieketels op de locatie zou kunnen optimaliseren. De toekomst zal het uitwijzen ... Ondertussen zijn onze teams onafgebroken op zoek naar oplossingen om de energieprestaties van dit iconische gebouw verder te verbeteren. De resultaten mogen er alvast zijn!
